Wat is een overbruggingskrediet?
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die u helpt de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van uw oude woning. Dit krediet stelt u in staat om een nieuwe woning te kopen, zelfs voordat uw oude huis is verkocht en het geld beschikbaar is. Het voorkomt dat u moet wachten met de aankoop van uw nieuwe woning totdat de verkoop van uw oude woning is afgerond.
Een overbruggingskrediet is ideaal voor mensen die in de situatie verkeren dat ze hun woning al wel willen verkopen, maar nog niet de zekerheid hebben over de verkoopdatum. Het geeft u de financiële ruimte om door te gaan met het kopen van uw droomhuis, zonder de druk van wachten op de verkoop van uw oude woning.
De rente op een overbruggingskrediet
De rente op een overbruggingskrediet verschilt per kredietverstrekker en is vaak hoger dan de rente op een standaard hypotheek. Dit komt doordat de kredietverstrekker meer risico neemt, aangezien de verkoop van uw woning nog onzeker is.
Hoewel de rente per aanbieder kan variëren, hanteert vrijwel iedere kredietverstrekker één rentetarief voor het overbruggingskrediet, zonder onderscheid te maken tussen verschillende hypotheekvormen of risicoklassen. Het is belangrijk te weten dat de rente voor een overbruggingskrediet fiscaal aftrekbaar kan zijn, wat het financieel voordeliger kan maken.
Afhankelijk van de voorwaarden van de kredietverstrekker, kan de rente vast of variabel zijn voor de looptijd van het overbruggingskrediet. Het is daarom verstandig om goed te vergelijken wat de rente en voorwaarden zijn bij verschillende aanbieders.
Wanneer komt u in aanmerking voor een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet wordt verstrekt op basis van uw financiële situatie. U moet kunnen aantonen dat u tijdelijk de hogere woonlasten kunt dragen, omdat u zowel de hypotheek van uw nieuwe woning als de kosten van uw oude woning moet blijven betalen.
Daarnaast moet u aantonen dat uw oude woning binnen een redelijke termijn zal worden verkocht. De meeste kredietverstrekkers geven u 24 maanden de tijd om uw oude woning te verkopen, maar bij sommige aanbieders kan deze termijn korter zijn. Het is belangrijk om te weten wat de specifieke voorwaarden van de lening zijn bij uw kredietverstrekker.
Hoeveel kunt u lenen met een overbruggingskrediet?
De hoogte van het overbruggingskrediet is afhankelijk van de situatie rondom de verkoop van uw oude woning. Als uw woning al verkocht is, wordt het overbruggingskrediet vaak berekend als het verschil tussen de verkoopprijs van uw oude woning en de resterende hypotheekschuld, minus de verkoopkosten (meestal 3% van de verkoopprijs).
Als uw woning nog niet verkocht is, houdt de kredietverstrekker vaak een veiligheidsmarge van 10% aan. In dit geval kunt u maximaal 90% van de getaxeerde verkoopwaarde van uw oude woning lenen, minus de restschuld. Het bedrag dat u boven dit percentage moet lenen, kunt u mogelijk meefinancieren in de hypotheek van uw nieuwe woning, maar dit is afhankelijk van de voorwaarden van de verstrekker.
Aflossen van een overbruggingskrediet
Het overbruggingskrediet wordt afgelost zodra uw oude woning is verkocht. Het geld uit de verkoop van uw woning wordt gebruikt om het krediet af te lossen. Als er na de verkoop nog overwaarde is, kunt u dit bedrag gebruiken om (een deel van) uw nieuwe hypotheek af te lossen. Het is belangrijk te weten dat u eerst het overbruggingskrediet volledig moet aflossen voordat u gebruik kunt maken van eventuele overwaarde voor het verlagen van uw nieuwe hypotheeklasten.
Conclusie
Een overbruggingskrediet biedt de flexibiliteit om een nieuwe woning te kopen, zelfs als uw oude woning nog niet is verkocht. Het is een handige oplossing voor mensen die niet willen wachten op de verkoop van hun huidige huis, maar het brengt wel extra kosten met zich mee, zoals de rente. Zorg ervoor dat u de voorwaarden van verschillende kredietverstrekkers goed vergelijkt voordat u besluit een overbruggingskrediet af te sluiten.